Binhboong92
Junior Member
Quận Thanh Xuân trong ngày mai gần sẽ là nơi phát triển cường thịnh với nhiều khu thành phố, nhiều các dự án chung cư cao cấp hiện đại nhất đô thị.
Là một quận lớn của Thủ Đô, cùng với có được hệ thống hạ tầng tương đối ổn định của thủ phủ Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở thành một điểm nóng BĐS nước nhà. Các khu thành thị Văn Quán, Tân Triều, Xa La, Lê Văn Lương, Văn Khê, Văn Phú,Chung Cư Thanh Hà Cienco 5… có mức giá hợp lý tốt khá thu hút các nhà đầu tư.
Ưu điểm của Hà Đông là hệ thống hạ tầng xã hội có nền móng tốt: trường, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở hành chính đầy đủ. dự án căn hộ chung cư có mức giá hợp lý với người lao động nên dễ lấp đầy. Các khu thị thành, nhà ngay cạnh, biệt thự đều có thể vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như nhiều nơi.
địa ốc Hà Đông có nhược điểm là hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc và đường Nguyễn Trãi để vào trung thâm thành thị. bởi thế, sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh chắn chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị Bất động sản cả nước nhiều khu vực tại Hà Nội.
Hệ thống Căn hộ diện tích nhỏ - giảm giá,liền kề thanh hà cienco 5 phát triển mạnh làm tăng nhanh dân số tạo áp lực cho hệ thống hạ tầng xã hội. Tốc độ xây dựng các khu dự án chung cư, kề cạnh ào ạt cũng khiến môi trường bị ô nhiễm bụi và tiếng ồn. Cùng với việc phát triển đường giao thông, các khu thị thành, các tòa dự án căn hộ chung cư, việc cần làm là tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ để Hà Đông giữ chất lượng sống và sức hút đối với người có nhu cầu.
Dưới đây là những lưu ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà chung cư tại khu vực Hà Đông:
Tìm hiểu kĩ về nhà phân phối
Đây là nguyên tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà dự án căn hộ chung cư. Có đến 50% người có nhu cầu Căn hộ trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. quá trình chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hiệp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.
Khoảng cách và thời kì
Cụ thể là khoảng cách từ chung cư đến trọng tâm tỉnh thành, các Căn hộ cách chính giữa dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án căn hộ khác. ngoại giả, khoảng cách không phải là đa phần. Nếu dự án căn hộ ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, liên lạc thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.
Môi trường
Vì căn nhà bạn sắp chọn lựa có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời kì nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ liên quan nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những nguyên tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.
Phí Căn hộ, ích lợi
Bạn nên tìm hiểu các loại phí dự án căn hộ cần phải trả hàng tháng có thích hợp hoặc chấp thuận được không? Phí căn hộ chung cư hiện thời là vấn đề các bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.
Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, chính giữa thể dục, thang máy… và các tiện Dụng khác.
Hạ tầng xã hội
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện Dụng để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
ngoại giả, theo kinh nghiệm của những khách hàng nhà san sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như hiện giờ, ở các Căn hộ nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà dự án căn hộ.
Hạ tầng kỹ thuật
Trong hầu hết các nhân tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nguyên tố về đường liên lạc là quan trọng nhất. Những chung cư có địa điểm đắc địa, giao thông thuận lợi thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án căn hộ khác.
Chỗ đỗ xe
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa người có nhu cầu và CĐT xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời buổi nghiên cứu kỹ hiệp đồng và đàm đạo với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi dự án căn hộ chung cư được gửi tối đa bao lăm xe máy, bao lăm ô tô…). gần như những thông báo này cần được làm rõ trong hợp đồng trao đổi. Kinh nghiệm mua dự án căn hộ chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, cùng với là một yếu tố mà bạn có thể mang ra thương lượng với CĐT trong qui trình thương lượng hợp đồng.
Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở dự án căn hộ chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì thế chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó chắc sẽ là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số nhà phân phối còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những phí tổn này sẽ được tính vào giá mua nhà.
Công trình tiện Dụng công cộng
Căn hộ mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cuộc thành thử cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thường nhật sẽ có những ích lợi sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình ích lợi phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Với các chung cư nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện Dụng hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường măng non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều ích lợi công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, dự án chung cư Topaz City - quận 8, căn hộ chung cư i-Home - Gò Vấp, dự án căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, dự án căn hộ Citi Home - Quận 2 , dự án căn hộ chung cư Fortune - Thủ Đức, dự án chung cư 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án căn hộ tiêu biểu được trợ giúp vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng chọn lọc khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.
Dịch vụ đi kèm
Trong các khu dự án căn hộ, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, coi ngó sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn
Sau khi quyết định mua một Căn hộ nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tách kỹ lưỡng, đặc biệt để ý những điểm sau:
Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, chuyển tiền ở những mốc thời kì rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không thích hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy yêu cầu CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại đàm phán.
kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư Chung cư Thanh Hà, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư thi công). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì Căn hộ bị thu hồi và các nguyên tố pháp lý khác.
tương trợ tài chính, nếu là căn hộ chung cư trả góp, cần sự tương trợ của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy má cấp thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao lăm???
Theo Đời sống Pháp luật
Là một quận lớn của Thủ Đô, cùng với có được hệ thống hạ tầng tương đối ổn định của thủ phủ Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở thành một điểm nóng BĐS nước nhà. Các khu thành thị Văn Quán, Tân Triều, Xa La, Lê Văn Lương, Văn Khê, Văn Phú,Chung Cư Thanh Hà Cienco 5… có mức giá hợp lý tốt khá thu hút các nhà đầu tư.
Ưu điểm của Hà Đông là hệ thống hạ tầng xã hội có nền móng tốt: trường, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở hành chính đầy đủ. dự án căn hộ chung cư có mức giá hợp lý với người lao động nên dễ lấp đầy. Các khu thị thành, nhà ngay cạnh, biệt thự đều có thể vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như nhiều nơi.
địa ốc Hà Đông có nhược điểm là hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc và đường Nguyễn Trãi để vào trung thâm thành thị. bởi thế, sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh chắn chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị Bất động sản cả nước nhiều khu vực tại Hà Nội.
Hệ thống Căn hộ diện tích nhỏ - giảm giá,liền kề thanh hà cienco 5 phát triển mạnh làm tăng nhanh dân số tạo áp lực cho hệ thống hạ tầng xã hội. Tốc độ xây dựng các khu dự án chung cư, kề cạnh ào ạt cũng khiến môi trường bị ô nhiễm bụi và tiếng ồn. Cùng với việc phát triển đường giao thông, các khu thị thành, các tòa dự án căn hộ chung cư, việc cần làm là tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ để Hà Đông giữ chất lượng sống và sức hút đối với người có nhu cầu.
Dưới đây là những lưu ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà chung cư tại khu vực Hà Đông:
Tìm hiểu kĩ về nhà phân phối
Đây là nguyên tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà dự án căn hộ chung cư. Có đến 50% người có nhu cầu Căn hộ trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. quá trình chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hiệp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.
Khoảng cách và thời kì
Cụ thể là khoảng cách từ chung cư đến trọng tâm tỉnh thành, các Căn hộ cách chính giữa dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án căn hộ khác. ngoại giả, khoảng cách không phải là đa phần. Nếu dự án căn hộ ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, liên lạc thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.
Môi trường
Vì căn nhà bạn sắp chọn lựa có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời kì nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ liên quan nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những nguyên tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.
Phí Căn hộ, ích lợi
Bạn nên tìm hiểu các loại phí dự án căn hộ cần phải trả hàng tháng có thích hợp hoặc chấp thuận được không? Phí căn hộ chung cư hiện thời là vấn đề các bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.
Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, chính giữa thể dục, thang máy… và các tiện Dụng khác.
Hạ tầng xã hội
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện Dụng để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
ngoại giả, theo kinh nghiệm của những khách hàng nhà san sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như hiện giờ, ở các Căn hộ nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà dự án căn hộ.
Hạ tầng kỹ thuật
Trong hầu hết các nhân tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nguyên tố về đường liên lạc là quan trọng nhất. Những chung cư có địa điểm đắc địa, giao thông thuận lợi thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án căn hộ khác.
Chỗ đỗ xe
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa người có nhu cầu và CĐT xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời buổi nghiên cứu kỹ hiệp đồng và đàm đạo với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi dự án căn hộ chung cư được gửi tối đa bao lăm xe máy, bao lăm ô tô…). gần như những thông báo này cần được làm rõ trong hợp đồng trao đổi. Kinh nghiệm mua dự án căn hộ chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, cùng với là một yếu tố mà bạn có thể mang ra thương lượng với CĐT trong qui trình thương lượng hợp đồng.
Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở dự án căn hộ chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì thế chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó chắc sẽ là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số nhà phân phối còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những phí tổn này sẽ được tính vào giá mua nhà.
Công trình tiện Dụng công cộng
Căn hộ mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cuộc thành thử cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thường nhật sẽ có những ích lợi sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình ích lợi phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Với các chung cư nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện Dụng hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường măng non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều ích lợi công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, dự án chung cư Topaz City - quận 8, căn hộ chung cư i-Home - Gò Vấp, dự án căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, dự án căn hộ Citi Home - Quận 2 , dự án căn hộ chung cư Fortune - Thủ Đức, dự án chung cư 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án căn hộ tiêu biểu được trợ giúp vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng chọn lọc khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.
Dịch vụ đi kèm
Trong các khu dự án căn hộ, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, coi ngó sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn
Sau khi quyết định mua một Căn hộ nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tách kỹ lưỡng, đặc biệt để ý những điểm sau:
Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, chuyển tiền ở những mốc thời kì rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không thích hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy yêu cầu CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại đàm phán.
kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư Chung cư Thanh Hà, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư thi công). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì Căn hộ bị thu hồi và các nguyên tố pháp lý khác.
tương trợ tài chính, nếu là căn hộ chung cư trả góp, cần sự tương trợ của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy má cấp thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao lăm???
Theo Đời sống Pháp luật