Binhboong92
Junior Member
Theo Kiểm toán Nhà nước, tại TPHCM có 16,7% và Đà Nẵng có 35,5% căn hộ nhà ở xã hội được kiểm tra đang sử dụng không đúng mục tiêu, đối tượng (Chung Cư Thanh Hà).
Theo kết quả kiểm toán năm 2015 của Kiểm toán Nhà nước (KTNN) về Chương trình nhà ở xã hội (NOXH) tại đô thị Hồ Chí Minh và Đà Nẵng cho thấy, có rất nhiều nhà ở xã hội tại 2 đô thị này được dùng sai đối tượng.
Cụ thể, Kiểm toán quốc gia cho biết, kết quả thực hành Chương trình NƠXH tại hai tỉnh thành này đến năm 2015 đạt tỷ lệ thấp so với chỉ tiêu phát triển NOXH tuổi 2011-2015 đã đề ra (TPHCM 22% và Đà Nẵng 43%); kế hoạch phát triển NOXH chưa được thi công dựa trên kết quả khảo sát về nhu cầu NOXH; chưa ban hành kế hoạch phát triển NOXH 5 năm, hàng năm của thời đoạn để cụ thể hóa chỉ tiêu, giải pháp, lịch trình thực hành và nhiệm vụ của các cơ quan thúc đẩy trong thực hành Chương trình.
Việc bố trí quỹ đất phát triển NOXH chưa được quan hoài đúng mức (TPHCM chưa phân bố được quỹ đất cho phát triển NOXH trong lập, thẩm định và duyệt quy hoạch thành thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao)- Chung cư Xuân Mai Riverside;
Cơ chế xác định giá bán NOXH chưa quan hoài đến việc bảo đảm sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập, khả năng thanh toán của các đối tượng được mua NOXH; công tác giám định việc xây dựng giá bán còn chưa chặt chẽ, dẫn đến việc người có nhu cầu nhà không tiếp cận được mức giá gốc nhất, qua kiểm toán cho thấy còn nhiều khoản mục tổn phí cấu thành giá bán không phù hợp quy định.
Cụ thể là tại TPHCM, theo kết quả kiểm toán bởi KTNN và công ty kiểm toán độc lập, 3 dự án căn hộ đã hoàn thành được hoán đổi bằng quỹ đất do quốc gia quản lý có tỷ lệ chí phí bị loại trừ, không được quyết toán vào chi phí cấu thành giá bán cho quốc gia khoảng từ 1,0% đến 7,9%; TP. Đà Nẵng: Nếu loại trừ các sơ sót do KTNN phát hiện thì giá bán tại 02 dự án căn hộ được kiểm toán giảm khoảng 10-17%.
tuy nhiên, công tác đánh giá, kiểm soát của cơ quan quản lý Nhà nước còn chưa phát hiện, xử lý được một số sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà của nhà phân phối và việc dùng căn hộ NOXH, dẫn đến nhiều trường hợp dùng sai mục đích, đối tượng nhưng chưa bị xử lý theo đúng quy định.
Số liệu chi tiết được KTNN nêu cụ thể với TPHCM là 16,7% chung cư biệt thự thanh hà cienco 5 được đánh giá đang sử dụng không đúng mục tiêu, đối tượng (ghi nhận theo Biên bản kiểm tra lần gần nhất (thực hành vào tháng 7/2015) của Quỹ Phát triển nhà ở đối với 5 dự án NOXH thuộc có quốc gia). Còn Đà Nẵng có 35,5% số căn hộ được KTNN chọn mẫu xác minh hiện đang dùng không đúng mục tiêu, đối tượng.
Nhìn chung, theo KTNN kiểm tra, cả hai địa phương đều chưa quan tâm đúng mức đến công việc công ty đánh giá, rút kinh nghiệm về tình hình phát triển NOXH nhằm kịp thời đề xuất các giải pháp khắc phục hạn chế. Bên cạnh những hạn chế từ phía địa phương trong việc thực hiện Chương trình, các quy định của Chính phủ về NOXH còn một số bất cập như: Quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí mua NOXH còn có điểm chưa rõ ràng, cụ thể, dẫn đến tiềm ẩn rủi ro xác định không đúng đối tượng; cơ chế xác định giá bán NOXH chưa có quy định đảm bảo sự phù hợp giữa thu nhập, khả năng trả tiền của đối tượng được mua với giá bán NOXH./.
Theo kết quả kiểm toán năm 2015 của Kiểm toán Nhà nước (KTNN) về Chương trình nhà ở xã hội (NOXH) tại đô thị Hồ Chí Minh và Đà Nẵng cho thấy, có rất nhiều nhà ở xã hội tại 2 đô thị này được dùng sai đối tượng.
Cụ thể, Kiểm toán quốc gia cho biết, kết quả thực hành Chương trình NƠXH tại hai tỉnh thành này đến năm 2015 đạt tỷ lệ thấp so với chỉ tiêu phát triển NOXH tuổi 2011-2015 đã đề ra (TPHCM 22% và Đà Nẵng 43%); kế hoạch phát triển NOXH chưa được thi công dựa trên kết quả khảo sát về nhu cầu NOXH; chưa ban hành kế hoạch phát triển NOXH 5 năm, hàng năm của thời đoạn để cụ thể hóa chỉ tiêu, giải pháp, lịch trình thực hành và nhiệm vụ của các cơ quan thúc đẩy trong thực hành Chương trình.
Việc bố trí quỹ đất phát triển NOXH chưa được quan hoài đúng mức (TPHCM chưa phân bố được quỹ đất cho phát triển NOXH trong lập, thẩm định và duyệt quy hoạch thành thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao)- Chung cư Xuân Mai Riverside;
Cơ chế xác định giá bán NOXH chưa quan hoài đến việc bảo đảm sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập, khả năng thanh toán của các đối tượng được mua NOXH; công tác giám định việc xây dựng giá bán còn chưa chặt chẽ, dẫn đến việc người có nhu cầu nhà không tiếp cận được mức giá gốc nhất, qua kiểm toán cho thấy còn nhiều khoản mục tổn phí cấu thành giá bán không phù hợp quy định.
Cụ thể là tại TPHCM, theo kết quả kiểm toán bởi KTNN và công ty kiểm toán độc lập, 3 dự án căn hộ đã hoàn thành được hoán đổi bằng quỹ đất do quốc gia quản lý có tỷ lệ chí phí bị loại trừ, không được quyết toán vào chi phí cấu thành giá bán cho quốc gia khoảng từ 1,0% đến 7,9%; TP. Đà Nẵng: Nếu loại trừ các sơ sót do KTNN phát hiện thì giá bán tại 02 dự án căn hộ được kiểm toán giảm khoảng 10-17%.
tuy nhiên, công tác đánh giá, kiểm soát của cơ quan quản lý Nhà nước còn chưa phát hiện, xử lý được một số sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà của nhà phân phối và việc dùng căn hộ NOXH, dẫn đến nhiều trường hợp dùng sai mục đích, đối tượng nhưng chưa bị xử lý theo đúng quy định.
Số liệu chi tiết được KTNN nêu cụ thể với TPHCM là 16,7% chung cư biệt thự thanh hà cienco 5 được đánh giá đang sử dụng không đúng mục tiêu, đối tượng (ghi nhận theo Biên bản kiểm tra lần gần nhất (thực hành vào tháng 7/2015) của Quỹ Phát triển nhà ở đối với 5 dự án NOXH thuộc có quốc gia). Còn Đà Nẵng có 35,5% số căn hộ được KTNN chọn mẫu xác minh hiện đang dùng không đúng mục tiêu, đối tượng.
Nhìn chung, theo KTNN kiểm tra, cả hai địa phương đều chưa quan tâm đúng mức đến công việc công ty đánh giá, rút kinh nghiệm về tình hình phát triển NOXH nhằm kịp thời đề xuất các giải pháp khắc phục hạn chế. Bên cạnh những hạn chế từ phía địa phương trong việc thực hiện Chương trình, các quy định của Chính phủ về NOXH còn một số bất cập như: Quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí mua NOXH còn có điểm chưa rõ ràng, cụ thể, dẫn đến tiềm ẩn rủi ro xác định không đúng đối tượng; cơ chế xác định giá bán NOXH chưa có quy định đảm bảo sự phù hợp giữa thu nhập, khả năng trả tiền của đối tượng được mua với giá bán NOXH./.