"ví như BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó , ko cho bù sang những lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới với những siêu thị đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", chủ tịch GP Invest cho hay.
Theo quy định thuế hiện hành, chung cư hh01 conplex nhà hàng được phép bù trừ thu nhập từ vận động buôn bán với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề bù trừ này mới chỉ được thực hiện 1 chiều. Nghĩa là nhà hàng chỉ được phép bù lỗ kinh doanh bất động sản mang lãi của sinh hoạt marketing sản xuất . Còn trong ví như , siêu thị với lãi từ kinh doanh bất động sản thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
Theo ý kiến từ phía đại diện những nhà hàng BĐS, đây là quy định bất hợp lý và ko còn ưng ý sở hữu tinh thần đổi mới lúc xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, buôn bán trong những ngành, nghề mà pháp luật không cấm.
1 khảo sát của hãng tư vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở 1 số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động buôn bán và chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp , tạo thuận lợi cho nhà hàng hợp lý thuế. Và duy chỉ có ở nước ta và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động buôn bán mang nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản vẫn buộc phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp với lỗ từ sinh hoạt buôn bán .
Câu chuyện này một lần nữa được nhắc đến tại Hội nghị đối thoại giữa Thủ tướng Chính phủ sở hữu các doanh nghiệp cuối tháng 4 vừa rồi . Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cương trực cho rằng, nhà nước phải cho phép công ty được bù trừ lỗ của các hoạt động cung ứng , kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản.
nhiều DN ngành bất động sản vừa qua đã liên tiếp bày tỏ bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến vấn đề bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang bộc lộ sự đối xử bất công đối mang những nhà hàng thuộc ngành bất động sản.
Cụ thể, trao đổi có chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, tiện ích cây xanh tại chung cư anland chủ toạ HĐQT siêu thị GP Invest thì BĐS đang là 1 trong những lĩnh vực đem đến lợi nhuận to nhưng để vững mạnh lâu dài, các siêu thị nên đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó , không cho bù sang những lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới sở hữu các doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói .
"Luật quy định như vậy tức là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc trưng nào đấy mà ko mang cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề marketing như bất kỳ một ngành nghề marketing nào khác. không buộc phải sở hữu sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực marketing BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.
một đại diện siêu thị BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành lắp đặt khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây gắn lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS siêu thị lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. ví như là các ngành nghề khác, siêu thị được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu xây dựng 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.
Nhưng theo quy định hiện hành, công ty buộc phải đóng thuế TNDN cho toàn bộ khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà ko được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh vật liệu xây dựng . Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có chiếc nhìn kỳ thị đối có những nhà hàng bất động sản.
cộng quan điểm có các công ty BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản việt nam chia sẻ rằng, bất động sản không bắt buộc là ngành kinh doanh “rất lợi nhuận” như phao đồn .
"Thực tế, cả nước sở hữu khoảng một .700 siêu thị sở hữu công dụng kinh doanh bất động sản, nhưng hơn 70% là doanh nghiệp nhỏ và vô cùng nhỏ có vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư buôn bán bất động sản của siêu thị là vốn vay ngân hàng. sở hữu quy định hiện tại , khi chuyển nhượng bất động sản mang lãi, siêu thị phải hạch toán riêng, dù vận động sản xuất marketing khác đang thua lỗ. phổ biến giả dụ , công ty nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng ko đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.
Thực tế, câu chuyện “1 ví tiền - hai kiểu đánh thuế” Chủ đầu tư Nam Cường này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc thù lúc những doanh nghiệp này muốn đầu tư marketing sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối kinh tế giữa những mảng sinh hoạt .
đa dạng chuyên gia tài chính cũng cho rằng, siêu thị phải được chủ động có “dòng ví” và kế hoạch kinh tế của mình. nếu chuyển nhượng BĐS là một sinh hoạt marketing bình đẳng như những kinh doanh khác thì vấn đề dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho sinh hoạt khác sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động mang kế hoạch đầu tư, tuyệt vời hóa nguồn vốn để phát triển dài hạn.
- [Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp]: bắt buộc NHNN sửa Thông tư 36 giảm thiểu gây sốc cho thị trường BĐS
- [Trực tiếp] không cần doanh nghiệp , chính quý khách mới là người tạo bắt buộc giá trị thực cho BĐS
- Bước đi “khôn ngoan” của nhà hàng BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, chung cư hh01 conplex nhà hàng được phép bù trừ thu nhập từ vận động buôn bán với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề bù trừ này mới chỉ được thực hiện 1 chiều. Nghĩa là nhà hàng chỉ được phép bù lỗ kinh doanh bất động sản mang lãi của sinh hoạt marketing sản xuất . Còn trong ví như , siêu thị với lãi từ kinh doanh bất động sản thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
Theo ý kiến từ phía đại diện những nhà hàng BĐS, đây là quy định bất hợp lý và ko còn ưng ý sở hữu tinh thần đổi mới lúc xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, buôn bán trong những ngành, nghề mà pháp luật không cấm.
1 khảo sát của hãng tư vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở 1 số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động buôn bán và chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp , tạo thuận lợi cho nhà hàng hợp lý thuế. Và duy chỉ có ở nước ta và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động buôn bán mang nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản vẫn buộc phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp với lỗ từ sinh hoạt buôn bán .
Câu chuyện này một lần nữa được nhắc đến tại Hội nghị đối thoại giữa Thủ tướng Chính phủ sở hữu các doanh nghiệp cuối tháng 4 vừa rồi . Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cương trực cho rằng, nhà nước phải cho phép công ty được bù trừ lỗ của các hoạt động cung ứng , kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản.
nhiều DN ngành bất động sản vừa qua đã liên tiếp bày tỏ bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến vấn đề bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang bộc lộ sự đối xử bất công đối mang những nhà hàng thuộc ngành bất động sản.
Cụ thể, trao đổi có chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, tiện ích cây xanh tại chung cư anland chủ toạ HĐQT siêu thị GP Invest thì BĐS đang là 1 trong những lĩnh vực đem đến lợi nhuận to nhưng để vững mạnh lâu dài, các siêu thị nên đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó , không cho bù sang những lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới sở hữu các doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói .
"Luật quy định như vậy tức là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc trưng nào đấy mà ko mang cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề marketing như bất kỳ một ngành nghề marketing nào khác. không buộc phải sở hữu sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực marketing BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.
một đại diện siêu thị BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành lắp đặt khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây gắn lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS siêu thị lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. ví như là các ngành nghề khác, siêu thị được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu xây dựng 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.
Nhưng theo quy định hiện hành, công ty buộc phải đóng thuế TNDN cho toàn bộ khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà ko được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh vật liệu xây dựng . Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có chiếc nhìn kỳ thị đối có những nhà hàng bất động sản.
cộng quan điểm có các công ty BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản việt nam chia sẻ rằng, bất động sản không bắt buộc là ngành kinh doanh “rất lợi nhuận” như phao đồn .
"Thực tế, cả nước sở hữu khoảng một .700 siêu thị sở hữu công dụng kinh doanh bất động sản, nhưng hơn 70% là doanh nghiệp nhỏ và vô cùng nhỏ có vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư buôn bán bất động sản của siêu thị là vốn vay ngân hàng. sở hữu quy định hiện tại , khi chuyển nhượng bất động sản mang lãi, siêu thị phải hạch toán riêng, dù vận động sản xuất marketing khác đang thua lỗ. phổ biến giả dụ , công ty nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng ko đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.
Thực tế, câu chuyện “1 ví tiền - hai kiểu đánh thuế” Chủ đầu tư Nam Cường này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc thù lúc những doanh nghiệp này muốn đầu tư marketing sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối kinh tế giữa những mảng sinh hoạt .
đa dạng chuyên gia tài chính cũng cho rằng, siêu thị phải được chủ động có “dòng ví” và kế hoạch kinh tế của mình. nếu chuyển nhượng BĐS là một sinh hoạt marketing bình đẳng như những kinh doanh khác thì vấn đề dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho sinh hoạt khác sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động mang kế hoạch đầu tư, tuyệt vời hóa nguồn vốn để phát triển dài hạn.