thangphuxuan
Senior Member
[h=2]Bộ xây dựng vừa lấy ý kiến dự thảo thông tư quy tắc về phân hạng và công nhận hạng căn nhà chung cư (gọi tắt là Dự thảo Thông tư). các quy tắc vào Dự thảo vẫn còn đó khiến cho công ty (DN) do dự.[/h]
Ai ai cũng biết 1 trong các tác động tích cực của việc phân hạng ngôi nhà chung cư là nhằm đưa thị trường căn nhà sống đi vào hoạt động và sinh hoạt nề nếp, hạn chế tình trạng công ty lớn dự án "tự phong hạng" mang lại dự án công trình, dẫn cho định vị bán "trên trời", áp mức phí làm chủ cao lêu nghêu ngưỡng không đúng cùng với chất lượng thực của tòa căn nhà.
Theo Dự thảo Thông tư, ngôi nhà chung cư được phân hạng khi là cơ sở sở dĩ các bên tìm hiểu thêm, thỏa thuận áp dụng mức giá sản phẩm cai quản hoạt động và sinh hoạt chung cư.
Việc phân hạng này đc triển khai theo đề xuất của công ty dự án, vận dụng đối với mỗi chung cư độc lập cũng được bàn giao và sử dụng sau ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật nhà ở năm 2014 xuất hiện hiệu lực).
Nhà chung cư được phân hạng theo Dự thảo Thông tư tiếp tục được coi dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hướng, phong cách thiết kế, nhóm yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và cộng đồng, nhóm yếu tố về mức độ và chất lượng hoàn thành, nhóm nhân tố về chất lượng căn hộ cai quản nhà chung cư. bên trên hạ tầng này, nhà chung cư tiếp tục đc chia ra 3 hạng (A, B, C) cùng với tổng số điểm tối đa khi là 100.
Việc đánh giá và nhận định, phân hạng căn nhà chung cư thực tế chưa mới mẻ vì trước đây, tại Thông tư 14/2008/TT-BXD cũng trở thành hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, Trong số đó việc thực hiện được tiến hành trước lúc khu nhà tham dự giao dịch trên sàn BĐS Nhà Đất (phải đáp ứng tiếp tục được thiết kế với cơ sở, ý tưởng kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...).
Cùng theo với, sau thời điểm nghiệm thu bàn giao cũng trở thành được nhìn nhận trên những yếu tố này và chung cư tiếp tục đc tạo thành 4 hạng (1 - 4).
Dù có quy tắc nhưng đi theo "trào lưu", nhiều khách du lịch hàng nhưng vẫn mặc định cứ hễ giá bán cao là ngôi nhà thời thượng, hơn nữa, 1 trong công ty dự án cũng "tận dụng" số "sao" của trung tâm căn nhà sở dĩ đội giá chỉ.
cùng với Dự thảo Thông tư lần này, một trong các DN cũng nêu câu hỏi, cụm công trình xây dựng có suất dự án công trình cao thì cũng đồng nghĩa cùng với chất lượng công trình xây dựng đảm bảo.
Tuy vậy, Cục phó Cục quản lý căn nhà Nguyễn Mạnh Khởi mang lại rằng, suất đầu tư chưa chi tiết mang đến hạng của chung cư hoặc dự án công trình vì nếu nói vậy nhiều công trình xây dựng ở Phú Quốc, Bạch Long Vĩ,... suất đầu tư còn cao rộng cả Thành Phố Hồ Chính Minh.
Khá nhiều DN cho biết thêm vẫn còn đấy khá "mù mờ" cùng với quy tắc trong Dự thảo Thông tư. ví dụ điển hình, chi tiết mang đến chuẩn mực về tốt nhất có thể hộ hoàn thành, việc định nghĩa ra sao là vật tư rất chất lượng còn chung chung; trong lúc quy tắc về ý tưởng căn hộ để áp hạng lại quá cụ thể.
Chẳng hạn, để đạt mức điểm cao nhất trong phân hạng, căn hộ chung cư phải Open từ 2 khu vực ngủ trở lên, diện tích to hơn hoặc bằng 60m2, khu vực ngủ phải to hơn hay bằng 14m2, phòng khách trên hay bằng 20m2...
Vậy với các công trình có căn hộ tầm 50m2 nhưng được thiết kế với, sắp xếp hài hòa và hợp lý và nơi sống tốn thì tiếp diễn phân hạng ra sao?".
Thực tế cho thấy, vấn đề chưa thuần tuý ở ở chỗ căn nhà chung cư đc "phong mấy sao" mà là chất lượng thực của dự án công trình như thế nào, vì nó ra quyết định luôn mang về tuổi thọ nhà sống.
Nhưng, điều đó chỉ mất nhà dự án công trình, căn nhà thầu, đơn vị đo lường xây dựng mới biết đích xác. thêm lần nữa, gần trong Dự thảo Thông tư cũng không có thấy gì quy tắc chế tài đối với công ty dự án công trình các khu ngôi nhà chung cư xuống cung cấp nhanh rộng khái niệm "hạng sao" cũng được công nhận.
XEM THÊM DỰ ÁN :
[h=3]Chung cư Kosmo Tây Hồ[/h]
[h=3]Chung cư AnLand[/h]
[h=3]The Link Ciputra[/h]
[h=3]Chung cư HongKong Tower[/h]
Ai ai cũng biết 1 trong các tác động tích cực của việc phân hạng ngôi nhà chung cư là nhằm đưa thị trường căn nhà sống đi vào hoạt động và sinh hoạt nề nếp, hạn chế tình trạng công ty lớn dự án "tự phong hạng" mang lại dự án công trình, dẫn cho định vị bán "trên trời", áp mức phí làm chủ cao lêu nghêu ngưỡng không đúng cùng với chất lượng thực của tòa căn nhà.
Theo Dự thảo Thông tư, ngôi nhà chung cư được phân hạng khi là cơ sở sở dĩ các bên tìm hiểu thêm, thỏa thuận áp dụng mức giá sản phẩm cai quản hoạt động và sinh hoạt chung cư.
Việc phân hạng này đc triển khai theo đề xuất của công ty dự án, vận dụng đối với mỗi chung cư độc lập cũng được bàn giao và sử dụng sau ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật nhà ở năm 2014 xuất hiện hiệu lực).
Nhà chung cư được phân hạng theo Dự thảo Thông tư tiếp tục được coi dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hướng, phong cách thiết kế, nhóm yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và cộng đồng, nhóm yếu tố về mức độ và chất lượng hoàn thành, nhóm nhân tố về chất lượng căn hộ cai quản nhà chung cư. bên trên hạ tầng này, nhà chung cư tiếp tục đc chia ra 3 hạng (A, B, C) cùng với tổng số điểm tối đa khi là 100.
Việc đánh giá và nhận định, phân hạng căn nhà chung cư thực tế chưa mới mẻ vì trước đây, tại Thông tư 14/2008/TT-BXD cũng trở thành hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, Trong số đó việc thực hiện được tiến hành trước lúc khu nhà tham dự giao dịch trên sàn BĐS Nhà Đất (phải đáp ứng tiếp tục được thiết kế với cơ sở, ý tưởng kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...).
Cùng theo với, sau thời điểm nghiệm thu bàn giao cũng trở thành được nhìn nhận trên những yếu tố này và chung cư tiếp tục đc tạo thành 4 hạng (1 - 4).
Dù có quy tắc nhưng đi theo "trào lưu", nhiều khách du lịch hàng nhưng vẫn mặc định cứ hễ giá bán cao là ngôi nhà thời thượng, hơn nữa, 1 trong công ty dự án cũng "tận dụng" số "sao" của trung tâm căn nhà sở dĩ đội giá chỉ.
cùng với Dự thảo Thông tư lần này, một trong các DN cũng nêu câu hỏi, cụm công trình xây dựng có suất dự án công trình cao thì cũng đồng nghĩa cùng với chất lượng công trình xây dựng đảm bảo.
Tuy vậy, Cục phó Cục quản lý căn nhà Nguyễn Mạnh Khởi mang lại rằng, suất đầu tư chưa chi tiết mang đến hạng của chung cư hoặc dự án công trình vì nếu nói vậy nhiều công trình xây dựng ở Phú Quốc, Bạch Long Vĩ,... suất đầu tư còn cao rộng cả Thành Phố Hồ Chính Minh.
Khá nhiều DN cho biết thêm vẫn còn đấy khá "mù mờ" cùng với quy tắc trong Dự thảo Thông tư. ví dụ điển hình, chi tiết mang đến chuẩn mực về tốt nhất có thể hộ hoàn thành, việc định nghĩa ra sao là vật tư rất chất lượng còn chung chung; trong lúc quy tắc về ý tưởng căn hộ để áp hạng lại quá cụ thể.
Chẳng hạn, để đạt mức điểm cao nhất trong phân hạng, căn hộ chung cư phải Open từ 2 khu vực ngủ trở lên, diện tích to hơn hoặc bằng 60m2, khu vực ngủ phải to hơn hay bằng 14m2, phòng khách trên hay bằng 20m2...
Vậy với các công trình có căn hộ tầm 50m2 nhưng được thiết kế với, sắp xếp hài hòa và hợp lý và nơi sống tốn thì tiếp diễn phân hạng ra sao?".
Thực tế cho thấy, vấn đề chưa thuần tuý ở ở chỗ căn nhà chung cư đc "phong mấy sao" mà là chất lượng thực của dự án công trình như thế nào, vì nó ra quyết định luôn mang về tuổi thọ nhà sống.
Nhưng, điều đó chỉ mất nhà dự án công trình, căn nhà thầu, đơn vị đo lường xây dựng mới biết đích xác. thêm lần nữa, gần trong Dự thảo Thông tư cũng không có thấy gì quy tắc chế tài đối với công ty dự án công trình các khu ngôi nhà chung cư xuống cung cấp nhanh rộng khái niệm "hạng sao" cũng được công nhận.
XEM THÊM DỰ ÁN :
[h=3]Chung cư Kosmo Tây Hồ[/h]
[h=3]Chung cư AnLand[/h]
[h=3]The Link Ciputra[/h]
[h=3]Chung cư HongKong Tower[/h]