anhlamgame
Senior Member
Là đại gia địa ốc nhiều người biết đến trong phân khúc bán căn hộ cao cấp và bất động sản liền thổ, năm 2016, Him Lam khỏe mạnh cơ cấu lại rổ hàng hóa. 11 tháng qua, đơn vị bán ra thị trường hơn 2.500 bất động sản với số lượng nhà ở dân gian gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới một tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại huyện 9. Với nguồn cung nhà bình dân choán gần 60% rổ hàng hóa, công ty có thiên hướng tiếp diễn đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá "mềm" trong 1-2 năm tới.
Để chiếm thị phần mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm chạp với tiến độ thanh toán khó khăn nhất hoạt động mua bán TP HCM. Tậu căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, khách hàng trả 45% trị giá căn nhà theo tiến độ kiến tạo, số tiền còn lại đến khi kiếm được nhà được trả lờ đờ trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 bốn tuần) và được chia bé nhỏ trả đủng đỉnh 1% một 04 tuần (tương đương 15 triệu đồng một bốn tuần).
Từ đầu năm, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án dân gian tích hợp nhiều một thể ích với mức giá trong khoảng một tỷ đồng tới 1,5 tỷ đồng một căn. Hồi tháng 6/2016, công ty đã bàn giao dự án trước tiên là Flora Anh Đào (thị xã 9) quy mô 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Dự án mới đang được triển khai là Flora Fuji cũng ở khu Đông TP HCM, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của nhị đối tác làm ăn Nhật Bạn dạng. Các sản phẩm của doanh nghiệp này được cung cấp vay 70% với lãi suất 0% trong 12 04 tuần đầu hoặc lợi nhuận suất 6,5% nhất định trong ba năm.
Được mệnh danh là tay chơi không mỏi mệt trong phân khúc nhà có giá vòng quanh một tỷ đồng tại TP HCM, năm 2016, NHO cũng có phổ thông dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn. Các chủ đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group cũng đều đã bán ra rổ hàng nhà dân dã tại khu Đông.
Những dự án căn hộ cao cấp quận 2 ở giá từ ngưỡng dưới một tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của người mua khu vực này gồm: La Astoria đã hoàn thành thời kỳ một, Ihome Xa lộ Hà Nội, Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Phù hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái.
Ở phía Tây Sài Gòn, hoạt động mua bán nhà giá rẻ ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ trong khoảng 800 triệu tiền việt (chưa bao gồm thuế giá trị ngày càng tăng) vừa được tung ra trong quý IV do tổ chức khá mới, Công ti Nhà An Phúc khiến chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, công ty này còn "câu" khách bằng các gói tài chính cởi mở. Với cách thức trả góp 1% một 04 tuần không lợi nhuận suất đến khi kiếm được nhà, chỉ cần trả tiền trong khoảng 8 triệu một tháng là có thể ổn định chỗ ở tại huyện 8, TP HCM.
Cuộc đua giành thị phần nhà dân gian tại TP HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ phổ biến áp lực hơn nhà cao cấp. Tổng giám đốc một công ti đang phát hành công trình tại huyện 8 san sẻ, nhà giá dưới một tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, đặc biệt là chi phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với chi phí "mềm" nhất thị trường, nhà đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước.
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Viethome - Nguyễn Anh Đào kiếm được xét, có phổ biến nguyên nhân làm cho thị phần nhà bình dân nóng lên nhưng nhân tố quan trọng nhất phát xuất từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu đô thị như TP HCM ngày càng tăng khỏe khoắn. Dân số đô thị tăng, ý định nhà đất ngày một bức thiết. Ngoài những người đủ khả năng vốn đầu tư hoặc có thể tiếp cận được những gói cung cấp để tậu ổn định gia đình, giới đầu tư cho thuê ở phân khúc này cũng đang tăng lên.
Theo ông Đào, hiện nay hoạt động mua bán nhà bình dân đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới tạo dựng trục đường, xây cầu, đang có vận tốc đô thị hóa cao, thậm chí là nơi giáp ranh với TP HCM nhưng giao thông thuận tiện. Doanh thu của người địa phương tăng lên, tâm lý ở nhà tầm thường cư cũng đã thay đổi làm cầu hoạt động mua bán nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn tăng. Bởi vậy thanh khoản phân khúc này hứa hẹn hứa sẽ cực kỳ tấp nập.
Chuyên gia này cho rằng thách thức lớn nhất khi đầu tư tham gia căn hộ dân dã là cần có sự cung cấp tài chính nhiều hơn nữa từ các ngân hàng. Bởi lẽ những người tìm nhà đất thị phần này phần nhiều là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ nguồn vốn. Bởi vậy, ví như chính sách nguồn đầu tư dành cho thị phần này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho hoạt động mua bán và giảm thiểu được không may lợi nhuận suất cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà để ở.
Để chiếm thị phần mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm chạp với tiến độ thanh toán khó khăn nhất hoạt động mua bán TP HCM. Tậu căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, khách hàng trả 45% trị giá căn nhà theo tiến độ kiến tạo, số tiền còn lại đến khi kiếm được nhà được trả lờ đờ trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 bốn tuần) và được chia bé nhỏ trả đủng đỉnh 1% một 04 tuần (tương đương 15 triệu đồng một bốn tuần).
Từ đầu năm, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án dân gian tích hợp nhiều một thể ích với mức giá trong khoảng một tỷ đồng tới 1,5 tỷ đồng một căn. Hồi tháng 6/2016, công ty đã bàn giao dự án trước tiên là Flora Anh Đào (thị xã 9) quy mô 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Dự án mới đang được triển khai là Flora Fuji cũng ở khu Đông TP HCM, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của nhị đối tác làm ăn Nhật Bạn dạng. Các sản phẩm của doanh nghiệp này được cung cấp vay 70% với lãi suất 0% trong 12 04 tuần đầu hoặc lợi nhuận suất 6,5% nhất định trong ba năm.
Được mệnh danh là tay chơi không mỏi mệt trong phân khúc nhà có giá vòng quanh một tỷ đồng tại TP HCM, năm 2016, NHO cũng có phổ thông dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn. Các chủ đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group cũng đều đã bán ra rổ hàng nhà dân dã tại khu Đông.
Những dự án căn hộ cao cấp quận 2 ở giá từ ngưỡng dưới một tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của người mua khu vực này gồm: La Astoria đã hoàn thành thời kỳ một, Ihome Xa lộ Hà Nội, Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Phù hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái.
Ở phía Tây Sài Gòn, hoạt động mua bán nhà giá rẻ ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ trong khoảng 800 triệu tiền việt (chưa bao gồm thuế giá trị ngày càng tăng) vừa được tung ra trong quý IV do tổ chức khá mới, Công ti Nhà An Phúc khiến chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, công ty này còn "câu" khách bằng các gói tài chính cởi mở. Với cách thức trả góp 1% một 04 tuần không lợi nhuận suất đến khi kiếm được nhà, chỉ cần trả tiền trong khoảng 8 triệu một tháng là có thể ổn định chỗ ở tại huyện 8, TP HCM.
Cuộc đua giành thị phần nhà dân gian tại TP HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ phổ biến áp lực hơn nhà cao cấp. Tổng giám đốc một công ti đang phát hành công trình tại huyện 8 san sẻ, nhà giá dưới một tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, đặc biệt là chi phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với chi phí "mềm" nhất thị trường, nhà đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước.
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Viethome - Nguyễn Anh Đào kiếm được xét, có phổ biến nguyên nhân làm cho thị phần nhà bình dân nóng lên nhưng nhân tố quan trọng nhất phát xuất từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu đô thị như TP HCM ngày càng tăng khỏe khoắn. Dân số đô thị tăng, ý định nhà đất ngày một bức thiết. Ngoài những người đủ khả năng vốn đầu tư hoặc có thể tiếp cận được những gói cung cấp để tậu ổn định gia đình, giới đầu tư cho thuê ở phân khúc này cũng đang tăng lên.
Theo ông Đào, hiện nay hoạt động mua bán nhà bình dân đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới tạo dựng trục đường, xây cầu, đang có vận tốc đô thị hóa cao, thậm chí là nơi giáp ranh với TP HCM nhưng giao thông thuận tiện. Doanh thu của người địa phương tăng lên, tâm lý ở nhà tầm thường cư cũng đã thay đổi làm cầu hoạt động mua bán nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn tăng. Bởi vậy thanh khoản phân khúc này hứa hẹn hứa sẽ cực kỳ tấp nập.
Chuyên gia này cho rằng thách thức lớn nhất khi đầu tư tham gia căn hộ dân dã là cần có sự cung cấp tài chính nhiều hơn nữa từ các ngân hàng. Bởi lẽ những người tìm nhà đất thị phần này phần nhiều là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ nguồn vốn. Bởi vậy, ví như chính sách nguồn đầu tư dành cho thị phần này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho hoạt động mua bán và giảm thiểu được không may lợi nhuận suất cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà để ở.